本当に儲かる？元本は減らない？100万円投資すると実質いくら稼げる？手取りは？【みんなで大家さん】

こんにちは！しばれです。

ネットを開くと、よく目にする「みんなで大家さん」の広告。

怪しいと思いながらも、少し気になっているという人も多いのではないでしょうか？

同じように気になっている人のために、

みんなで大家さんに実際に投資している私が手取りでいくら収益を得ているのかを包み隠さずお伝えします！

みんなで大家さんって？

「みんなで大家さん」とは、都市綜研インベストファンド（株）の小口化不動産投資商品で、小額から不動産投資を始めることができる商品です。
1口100万円から投資が可能です。

想定利回りは年６～７％と、非常に高いのが有名ですよね。
また、現在まで元本評価割れなしという驚異の運用実績を持っています。

元本は減らない？

不動産投資で一番怖いこと。

それは、「空室」が発生することです！

もちろん、みんなで大家さんの営業マンが、空室が発生しないように新たなテナントを探してくれるとは思うのですが、実際、空室になり賃貸利益が減っていまうこともあります。

ただ、これが私たちへの元本に影響するのか？という点で言うと…必ずしも影響するとは限りません！

ここで重要になってくるのが、みんなで大家さんが導入している「優先劣後システム」です。

優先劣後システムとは、出資者を優先出資、みんなで大家さんを劣後出資とする仕組みで、劣後出資よりも出資金の返還を優先してくれます。

このシステムにより、みんなで大家さんでは、賃貸利益が20％下落分まで出資金（元本）には影響がでることはありません。

もちろん、20％以上の賃貸利益の下落があった場合、元本が減ってしまいますが、現在に至るまでそういうことが起こったことはないようです。

手数料はかかる？

みんなで大家さんは手数料はかかるのでしょうか？

無料で資料請求できますし、出資するとき、運用するとき、すべてにおいて手数料はありません。

実際に私しばれが出資するときにかかったお金は、「振込手数料」のみです。

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実際いくら儲かるの？手取りは？

では、みんなで大家さんに出資すると、実際いくら儲かるのでしょうか？

みんなで大家さんの想定利回りは６～７％ですが、もちろん６～７％の分配金がまるまる銀行に振り込まれるわけではありません！

分配金は、振り込まれる前に、所得税（20.42%）が源泉徴収されます。

その税引後の金額が、私たちの手取りです。

もう少し分かりやすく見ていきましょう。

仮に、想定利回り７％の商品に100万円を出資したとします。

想定利回りは７％ですので、70,000円です。

ここから20.42%の所得税が引かれて、約56,000円の分配金となります。

みんなで大家さんでは、この分配金を年に6回に分けて分配していますので、2ヶ月に１度、約9,300円が振り込まれます。

また、みんなで大家さんは定期的にキャンペーンを実施しています。

特に、これから売り出されるときが一番オススメです！

新発売キャンペーンとして、１口（100万円）あたり18,000円分のギフトカードがもらえます（新発売キャンペーン16,000円＋初出資特典2,000円）。

200万円出資で36,000円、300万円出資で54,000円ですね！

出資のタイミングで特典が違いますので、まずは資料請求してキャンペーンを確認してみましょう。

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実際にお金は振り込まれた？

利益分配日は、「利益分配金計算期間末日の属する月の2か月後の末月」です。

１月１日から運用開始の商品の場合、１～２月分の利益分配金が２か月後の４月末日に振り込まれます！ということです。
要は、運用開始日から約４か月後ということですね。

では、実際に、分配金は振り込まれたのでしょうか。

私の場合、現在300万円出資していますので、約28,000円が振り込まれてました。
いや～、振り込まれて本当に良かった！！！w

ちなみに、しっかりと54,000円のギフトカードもゲットしましたよ！
ギフトカードは三井住友カードVJAギフトカードで、換金レート高いです。

まとめ

よくネット広告ジャックをしてくる「みんなで大家さん」ですが、

想定利回り７％の商品に100万円初出資した場合、

 年あたり、約56,000円の手取りがある
 新発売キャンペーン時に出資すると、18,000円分のギフトカードがもらえる

ということが分かりました。

投資先としては、なかなか悪くないどころか、好条件すぎますね！

私は、商品運用を開始して現在１年間経ちますが、これまで期日に遅れることなく、しっかりと分配金が振り込まれています。

ネットでよく叩かれてますが、私はそこまで悪い投資じゃないと思いますけどね…

この記事を読んで気になった人は、まずは資料請求をしてみてください（無料です）！

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